1. Vui Sử dụng tính năng up bài viết thay cho những cmt spam và post trùng lặp vô nghĩa.
    Vì 1 diễn đàn chất lượng Khách click chọn "báo cáo" khi gặp bài viết vi phạm để BQT xử lý nhé.
  2. Chào mừng Khách đã đến Vnraovat.Net ! Xin đừng SPAM hãy nghĩ đến chất lượng.
    Nội dung trùng lặp + spam chèn link out trong cmt + Post sai box =Xóa tài khoản+ Tất cả bài viết

Rủi ro tiềm ẩn với làn gió đất trong Đồng Nai

Thảo luận trong 'Nhà đất - Bất động sản' bắt đầu bởi Thanhlamsan123, 25 Tháng chín 2017.

  1. Khu vực:

    empty_info
  2. Tình trạng:

    empty_info
  3. Giá bán :

    0 VNĐ
  4. Số điện thoại:

    01687003100
  5. Địa Chỉ:

  6. Thông Tin:

    25 Tháng chín 2017, 1 Trả lời, 165 Đọc
  1. 58
    0
    6
    Thanhlamsan123

    Thanhlamsan123 Members Thường Dân

    Bài viết:
    58
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    6
    Giới tính:
    Nam
    Vnraovat.net - Diễn đàn rao vặt chất lượng - miễn phí - hiệu quả - link dofollow - Loạn dự án, loạn giá tiền
    ở các tỉnh lân cận TPHCM, Đồng Nai sở hữu lợi thế lớn vì Tọa lạc ở vị trí giao điểm của nhiều tuyến giao thông quan trọng như cao tốc TPHCM-Long Thành-Dầu Giây, Bến Lức-Long Thành, Dầu Giây-Phan Thiết, tuyến Metro Bến Thành-Suối Tiên dự định sẽ kết nối với đô thị Biên Hòa… đặc biệt, dự án Hoa Phượng đỏ Hàng không Quốc tế Long Thành đã làm cho phân khúc BDS nghỉ dưỡng Đồng Nai thành lựa chọn ưu tiên của giới đầu tư TPHCM trong xu hướng giãn dân ra những đô thị vệ tinh khi nội thành đã khan hiếm quỹ đất.
    sản phẩm vượt bậc : sản phẩm grand nest quận 7,
    Theo số liệu đưa ra ở tọa đàm “Thị trường BDS Đồng Nai: Nhận diện thời cơ và rủi ro” do Báo triển khai đơn vị, hiện Đồng Nai đã thu hút liền kề 300 dự án BDS của những doanh nghiệp trong và ngoài nước. Còn theo thống kê của Savills, tính tới hết năm 2016, Đồng Nai có tổng cộng 55 sản phẩm địa ốc, cung cấp gần 30.200 Sản phẩm Bất động sản (căn hộ, nền đất) trên Phân khúc sơ cấp và thứ cấp. Nhưng, tại tổng nguồn cung, thị trường thứ cấp chiếm áp đảo (90%) với khoảng 27.600 Sản phẩm. Tại khi như thế, Phân khúc sơ cấp chỉ có khoảng 2.600 Sản phẩm, cho thấy các dấu hiệu bất ổn tại phát triển BDS tại tỉnh như thế.
    Anh Hoàng, Giám đốc 1 Cty môi giới nhà, đất nền lâu năm trong Nhơn Trạch thừa nhận chỉ tại vòng vài tháng nay, cơn gió đất Đồng Nai tại những vùng giáp ranh sân bay và cửa ngõ kết nối TPHCM, giá đất đã tăng từ trên dưới 10 triệu đồng lên liền kề 30 triệu đồng 1 mét vuông. Theo anh Hoàng trong làn sóng đất hiện nay, người “đầu tư” đến từ TPHCM không nhiều như cơn gió của hơn 10 năm trước mà chủ yếu là người “đầu tư” đến từ các tỉnh, thành phía Bắc. Những người “đầu tư” này luôn kỳ vọng cây cầu Cát Lái và sản phẩm sân bay Long Thành sẽ tạo kết nối chặt hơn giữa TPHCM và Nhơn Trạch. Tuy nhiên, bản thân anh Hoàng thừa nhận nếu có ý định triển khai lướt sóng tại thị trường này thì tính may, rủi trong “trò chơi” như thế là quá cao. Bởi vì lợi dụng tâm lý đám đông của chủ đầu tư 1 số doanh nghiệp môi giới BDS đã đổi tên dự án, đổi tên chủ đầu tư, đổi thay kiến trúc, bổ sung những tiện ích không đúng như phê duyệt, thậm chí, kê khống giá tiền và dùng "chim mồi" để dụ dỗ khách hàng.
    Anh Hoàng cho biết, muốn mua đất phải nắm rõ quy hoạch, khi biết triển khai rồi thì làm thế nào để thực hiện việc mua, bán đất nông nghiệp mới là vấn đề, bởi chính quyền tỉnh Đồng Nai luôn từ chối người không có hộ khẩu ở địa phương mua đất nông nghiệp nhằm tránh tình trạng người có đất không có nhu cầu sản xuất như trước đây. Đó là chưa kể trường hợp các khu đất Tọa lạc ở vị trí ngon thường sẽ bị điều chỉnh triển khai theo mong muốn của 1 nhà đầu tư lớn nào này thì các người triển khai con con sẽ chịu thiệt.
    đầu tư cần tỉnh táo
    Nhìn tổng thể, giới đầu tư vào Đồng Nai ở thời gian qua tập trung chủ yếu vào đất nền với mục tiêu dài hạn từ 5-7 năm. Giá đất Đồng Nai tương đối rẻ, từ 4-4,5 triệu đồng/m2 tại Long Thành, Nhơn Trạch; 3,5 triệu đồng/m2 tại Trảng Bom, Giang Điền. Trong cơn nóng sốt, Phân khúc đã triển khai hiện tượng triển khai tự phát, người dân có quỹ đất nông nghiệp rộng bắt đầu chuyển đổi mục đích khai thác đất, thực hiện phân lô, bán nền tràn lan, dẫn đến phá hỏng xây dựng.
    Ông Nguyễn Minh Khang - Quyền Tổng giám đốc doanh nghiệp LDG cho biết, các năm trước ông đi tham quan thị trường Đồng Nai và cho rằng Phân khúc này “nát bét” vì đầu tư tự phát rất nhiều, cứ 3.000 - 4.000 M2 đất xẻ ra để bán, dẫn đến Phân khúc “hot” ảo. Nhiều công ty ồ ạt triển khai và mở bán các dự án ở Đồng Nai Tuy nhiên lại bỏ qua hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội nên ba, bốn năm sau vẫn không có người đến trong, vô cùng lãng phí.
    Đơn cử như sản phẩm thành phố mới Nhơn Trạch (Đồng Nai). Theo đề án được phê duyệt từ năm 1996, thành thị mới Nhơn Trạch có tổng diện tích lên đến hàng nghìn ha. Song song, theo triển khai, Đây sẽ là thành thị với nhiều khu cư dân hiện đại có những villa, phố phường, địa ốc gần, chung cư, trường học, siêu thị, những trung tâm văn hóa, công viên... Thế Nhưng, sau 10 năm đằng đẵng trôi qua, thành phố mới Nhơn Trạch... Vẫn tan hoang, vắng vẻ. Điều như thế cho thấy sự phát triển không bền vững của các dự án ở khu vực này.
    Ông Nguyễn Thanh Lâm, Phó Giám đốc Sở xây dựng tỉnh Đồng Nai, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Đồng Nai cho biết, những năm vừa qua thị trường bất động sản tỉnh như thế trở nên nhộn nhịp là nhờ vào sự nâng cấp cơ sở vật chất, tốt là dự án sân bay quốc tế Long Thành. Nhưng, với phần đất 21.000Ha quanh sân bay Long Thành được xây dựng làm khu công nghiệp, KĐT, phụ trợ cho dân cư hiện đã được tỉnh cho dừng lại để điều chỉnh cho phù hợp. Để ngăn chặn tình trạng phân lô bán nền tràn lan, tỉnh Đồng Nai cũng tạm ngưng không cấp phép tách thửa để trình xin quy định tách thửa mới.
    Theo ông Lâm, hiện có 3 nhóm dự án BDS tại Đồng Nai. Nhóm dẫn đầu làm nên tại các KĐT hiện có như thành phố Biên Hòa, thị trấn Long Thành, Trảng Bom, Long Khánh. Tuy nhiên, quỹ đất trung tâm dành cho nhóm này đã được đầu tư liền kề hết.
    Nhóm thứ 2 chú ý ở vùng ven của các thị trấn, thành phố, chưa có sự kết nối đồng bộ với hạ tầng chính, hạ tầng xã hội cũng chưa bảo đảm. Những dự án của nhóm đó có diện tích từ 200-300 héc ta, chủ yếu là đất nền, tổng nguồn vốn đầu tư không nhỏ nên đương nhiên sẽ phân kỳ đầu tư và kêu gọi nhiều nhà đầu tư, kể cả chủ đầu tư thứ cấp. Mô hình này đòi hỏi thời gian triển khai từ 5-7 năm. Nhóm thứ 3 chú ý quanh các vùng đón đầu quy hoạch, chưa có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Với Loại hình đó, nhà đầu tư cần có năng lực, tài chính mạnh để giảm thiểu rủi ro do thời kì đầu tư có thể kéo dài trên 10 năm.
     
    Vui lòng đọc NỘI QUY và ngiêm túc thực hiên để tránh vị ban nick rồi xóa bài thì phí phạm lắm :(
    ***** Xin đừng Spam hãy nghĩ tới chất lượng nhé *****
  2. 8
    0
    1
    vnplusinvest

    vnplusinvest Members Thường Dân

    Bài viết:
    8
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    1
    Giới tính:
    Nữ
    uhm công nhận bây giờ quá nhiều dự án, rất lung tung luôn.
    Hễ đi là đến, hễ gõ cửa là cửa sẽ mở.
    vô ủng hộ nhà mình nha
     
    Vui lòng đọc NỘI QUY và ngiêm túc thực hiên để tránh vị ban nick rồi xóa bài thì phí phạm lắm :(
    ***** Xin đừng Spam hãy nghĩ tới chất lượng nhé *****
Buy Cheap wdupload Premium Account, Key via Paypal, Visa/MasterCard, depositfiles premium Gold Account, FileJoker Premium Account Easily, Instant delivery & Trusted,

Chia sẻ trang này