Chi phí vật tư hoàn thiện nhà mới được tính như thế nào

Vnraovat.net - Diễn đàn rao vặt chất lượng - miễn phí - hiệu quả - link dofollow - Sau khi xây thô (móng, tường bao, sàn, tầng…) sẽ đến giai đoạn thi công hoàn thiện cho ngôi nhà phố bao gồm: trát tường, sơn, láng sàn, lát gạch, lắp đặt hệ thống điện nước, nội thất… chủ đầu tư lưu ý là phần chi phí vật tư hoàn thiện này sẽ được tính tách biệt với phần xây thô trong tổng chi phí thi công nhà ở.

Hiện nay có 2 cách tính chi phí vật tư hoàn thiện.

Cách 1: Tính dựa trên m2, áp dụng khi chủ nhà chọn một công ty xây nhà trọn gói vật tư hoàn thiện.

Tổng chi phí vật tư hoàn thiện = Diện tích thi công x đơn giá trên 1m2
​

Về đơn giá xây dựng, mỗi nhà thầu sẽ cung cấp nhiều gói với mức giá khác nhau cho chủ đầu tư lựa chọn. Sự chênh lệch giữa các mức giá là do khác nhau về chất lượng vật tư, thương hiệu vật tư, v.v.

Vì thế khi tham khảo bảng giá vật tư hoàn thiện, chủ đầu tư nhớ xem kỹ mô tả vật tư tương ứng với gói đó, chẳng hạn như sơn tường gì, bóng đèn gì, sàn gỗ hay gạch, v.v.



Thông thường, các nhà thầu sẽ cho gia chủ đổi chủng loại vật tư và sẽ tính toán lại phát sinh tăng/ giảm.

Dưới đây là một ví dụ của công ty X, tại đây cung cấp 3 gói khác nhau cho vật tư hoàn thiện

Cách 2: tính tổng chi phí các vật tư cộng lại, được dùng khi chủ nhà tự đi mua từng loại vật tư.

Quý gia chủ sẽ chủ động tìm kiếm công ty cung cấp vật tư và mua sắm, còn phần nhân công thì thuê từ đơn vị thi công.

Với cách này, quý anh chị sẽ chọn lựa vật tư theo nhu cầu riêng và có thể tiết kiệm chi phí nếu mua được giá tốt từ nhà cung cấp quen biết. Tuy nhiên, với chủ nhà ít kinh nghiệm mua vật tư, hoặc không quen biết nguồn cung cấp giá tốt, có thể mua phải vật tư kém chất lượng, không có bảo hành, hoặc đơn giá mua lẻ cao hơn mua sỉ, v.v.



Phần vật tư hoàn thiện này sẽ chiếm khoảng 30% chi phí xây dựng của công trình. Do đó gia chủ cần đặc biệt chú ý để dự trù chi phí. Để giúp công tác dự trù chi phí hiệu quả, những người đã xây nhà khuyên rằng anh chị nên có một bản vẽ thiết kế chỉn chu và khả thi để thi công.

Với bản thiết kế đó, người có chuyên môn sẽ giúp chủ nhà dự toán được chính xác 80 – 90%. Vì vậy nhiều rủi ro về vượt ngân sách sẽ hạn chế được.